전월세 전환 계산기
전세 ↔ 월세를 전환율 기준으로 환산합니다. 법정 전환율은 '기준금리 + 대통령령 이율'과 10% 중 낮은 값이며, 정책에 따라 바뀌므로 직접 입력하세요 (2026년 기준 약 2.5%).
현재 전세금
월세 전환 시 남길 보증금
2026년 법정 상한 약 2.5%
전월세 전환 계산기 사용법
전월세 전환율은 전세보증금을 월세로(또는 반대로) 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 법정 상한은 기준금리 + 대통령령 이율과 10% 중 낮은 값으로, 2026년 기준 약 2.5% 수준입니다(정책에 따라 변동).
전월세 전환은 어떻게 계산하나요?
- 전세→월세: 월세 = (전세금 − 새 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 월세→전세: 전세금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
전월세 전환 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세 3억을 반전세로 바꾸면 월세는 얼마인가요?
A. 보증금 1억을 남기고 2억을 월세로 전환하면, 전환율 2.5% 기준 월세 = 2억 × 2.5% ÷ 12 ≈ 약 42만원입니다.
Q. 전환율 상한을 초과한 월세는 무효인가요?
A. 주택임대차보호법상 법정 전환율 상한을 초과한 부분은 임차인이 반환을 청구할 수 있습니다. 다만 신규 계약은 당사자 합의로 정해지는 경우가 많습니다.
※ 2026년 기준 참고용. 근거: 주택임대차보호법. 전환율은 기준금리에 연동되어 변동됩니다.
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추천💡 참고사항
본 계산기는 입력값을 토대로 대략적인 금액을 산출하는 참고용 도구입니다. 세법·규정·요율은 정책에 따라 변동되며, 지역·조건별로 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 기관이나 세무사·전문가와 상담해 확인하시기 바랍니다. 더 많은 임대차 계산기는 상단 메뉴에서 확인하세요.