대출가능금액 계산기 (LTV·DTI·DSR 통합)
LTV·DTI·DSR 세 규제를 모두 계산해 가장 낮은 한도(실제 대출 가능액)를 찾아줍니다. 2026년 기준.
KB시세·감정가
세전 연소득
없으면 0
예: 4.5
예: 30
대출가능금액 계산기 사용법
주택담보대출 한도는 LTV·DTI·DSR 세 규제를 모두 만족해야 하며, 실제 한도는 셋 중 가장 낮은 값으로 정해집니다. 위 계산기에 담보가치·연소득· 지역을 입력하면 어느 규제가 한도를 결정하는지까지 확인할 수 있습니다.
LTV·DTI·DSR 규제 요약 (2026년)
- LTV(담보인정비율): 담보가치 대비 한도 — 규제지역 40~50%, 비규제 70%, 생애최초 최대 80%
- DTI(총부채상환비율): 주담대 원리금+기타대출 이자 ÷ 연소득 — 규제지역 40~50%
- DSR(총부채원리금상환비율): 모든 대출 원리금 ÷ 연소득 — 1금융 40%, 2금융 50%
- 스트레스 DSR 3단계 시행 — 심사 금리에 가산금리(최대 3.0%p)를 더해 한도 축소
대출가능금액 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 연봉이 높으면 대출을 더 받을 수 있나요?
A. 네. DTI·DSR은 소득 대비 상환액 비율이라 소득이 높을수록 한도가 늘어납니다. 다만 LTV(담보가치) 한도도 함께 충족해야 하므로 소득만으로 무한정 늘지는 않습니다.
Q. 왜 은행에서 계산한 한도와 다른가요?
A. 스트레스 DSR 가산금리, 기존 대출, 신용점수, 은행별 소득 산정 방식에 따라 실제 한도가 달라집니다. 본 계산기는 입력 금리 기준 근사치입니다.
Q. 생애최초면 얼마나 더 받나요?
A. 생애최초 구입은 LTV가 최대 80%까지 완화됩니다(수도권은 6억 한도). 다만 DSR 규제는 동일하게 적용됩니다.
※ 2026년 기준 참고용. 규제 비율은 정부 정책에 따라 수시 변동됩니다.
📋 LTV·DTI·DSR 한도 (2026년)
| 규제 | 규제지역 | 비규제/기타 |
|---|---|---|
| LTV | 40~50% | 70% |
| DTI | 40~50% | 60% |
| DSR (1금융) | 40% | 40% |
| DSR (2금융) | 50% | 50% |
※ 스트레스 DSR 3단계 시행 중. 세 규제 중 가장 낮은 한도가 실제 대출액을 결정.
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추천💡 참고사항
본 계산기는 입력값을 토대로 대략적인 금액을 산출하는 참고용 도구입니다. 세법·규정·요율은 정책에 따라 변동되며, 지역·조건별로 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 기관이나 세무사·전문가와 상담해 확인하시기 바랍니다. 더 많은 DSR·금융 계산기는 상단 메뉴에서 확인하세요.