부담부증여 시뮬레이터
차별화채무를 승계하는 조건의 증여를 시뮬레이션합니다. 증여 부분은 수증자가 증여세, 채무 부분은 증여자가 양도세를 냅니다. 전액 증여 대비 절세 효과를 비교합니다.
부동산 시가
전세보증금·대출 등
증여자가 산 가격 (양도세용)
장특공 적용
부담부증여 시뮬레이터 사용법
부담부증여는 전세보증금·대출 같은 채무를 함께 넘기는 조건의 증여입니다. 증여 부분은 수증자가 증여세를, 채무 부분은 증여자가 양도세를 냅니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 부담부증여가 절세에 유리한가요?
A. 채무 부분만큼 증여재산이 줄어 증여세는 낮아지지만, 그 부분에 양도세가 발생합니다. 증여자의 양도세율이 낮을 때(장기보유·1주택 등) 유리하고, 다주택 중과 대상이면 불리할 수 있습니다.
Q. 채무는 실제로 넘겨야 하나요?
A. 네. 승계한 채무를 수증자가 실제로 부담·상환해야 인정됩니다. 형식만 갖추면 증여로 재분류되어 추징될 수 있습니다.
※ 참고용. 근거: 상증세법 제47조, 소득세법. 세무사 상담을 권장합니다.
다음 계산도 이어서 해보세요
추천💡 참고사항
본 계산기는 입력값을 토대로 대략적인 금액을 산출하는 참고용 도구입니다. 세법·규정·요율은 정책에 따라 변동되며, 지역·조건별로 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 기관이나 세무사·전문가와 상담해 확인하시기 바랍니다. 더 많은 양도·증여·상속 계산기는 상단 메뉴에서 확인하세요.